2026 조정대상지역 현황 — 다주택자 세금 얼마나 늘어나나?

조정대상지역은 국토교통부가 주택 가격 급등 우려 지역을 지정한 구역으로, 다주택자에 대해 더 높은 세율을 적용합니다.

■ 2026년 주요 조정대상지역

서울 전 지역

경기 일부 (과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등)

세종특별자치시 일부

※ 지정·해제는 수시로 변경되므로 국토교통부 공식 발표를 확인해야 합니다.

■ 조정지역 여부에 따른 취득세 차이

2주택 취득 시:

비조정: 일반 세율 1~3%

조정: 8%

3주택 이상 취득 시:

비조정: 8%

조정: 12%

■ 실제 세금 차이 (3억원 주택, 2주택자)

비조정 취득세: 300만원 (1%)

조정 취득세: 2,400만원 (8%)

차이: 2,100만원

■ 조정지역 양도소득세 추가과세

2주택: 기본세율 + 20%p

3주택 이상: 기본세율 + 30%p

다주택자라면 조정지역 여부가 취득·보유·매도 모든 단계에서 세금에 결정적인 영향을 미칩니다. 반드시 취득 전 확인하세요.