2026년 양도소득세 완벽 가이드
부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세는 주택 수, 보유기간, 거주기간, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다. 1주택자는 비과세 혜택을 받을 수 있고, 다주택자는 중과세율이 적용될 수 있으므로 매도 전 반드시 확인이 필요합니다.
1. 1주택 비과세 요건
- 보유기간 2년 이상 (취득일~양도일)
- 조정대상지역: 보유 2년 + 거주 2년 이상
- 매도가 12억 이하: 전액 비과세
- 매도가 12억 초과: 초과분에 해당하는 양도차익만 과세
2. 장기보유특별공제율
| 보유기간 | 1주택 (거주 2년+) | 일반 |
|---|---|---|
| 3년 | 12% + 거주공제 | 6% |
| 5년 | 20% + 거주공제 | 10% |
| 7년 | 28% + 거주공제 | 14% |
| 10년 이상 | 최대 80% | 20% |
| 15년 이상 | 최대 80% | 30% |
※ 조정지역 다주택자는 장기보유특별공제 배제
3. 기본세율표
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% |
| 1,400만원~5,000만원 | 15% |
| 5,000만원~8,800만원 | 24% |
| 8,800만원~1.5억 | 35% |
| 1.5억~3억 | 38% |
| 3억~5억 | 40% |
| 5억~10억 | 42% |
| 10억 초과 | 45% |
※ 다주택자 조정지역: 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과 / 단기양도: 1년 미만 70%, 1~2년 60%
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